随着城市化的快速发展，城市公园作为城市绿地的重要组成部分，在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。公园不仅可以提供人们休闲娱乐的场所，还能促进城市的生态环境和文化氛围。而在过去的几年中，一些城市开始将公园作为商业的一部分，通过在公园内引入商业活动来增加公园的运营收入和提升公园的吸引力。
公园式商业，区别于传统的街区商业，是以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式。推动绿道商业、公园街区商业、“公园 +”城市商业综合体的发展，可以帮助推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。对于周围乃至整个城市的中高收入年轻白领阶层来讲，单纯的“为消费而消费”的态度已然转变，他们更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单，向往回归商业“逛街”的初心。而体验式互动商业的开放式形态有着其他类型商业无法比拟的天然优势。如果公园式商业环境很好，特色十足，会吸引很多摄影团队和网红、主播、模特前来开展业务，会成为城市的地标。对于中老年人和少年儿童来说，公园式商业也是他们纳凉、玩乐、社交的好场所，增加人气之余也可以促进餐饮娱乐的收益。只要商业街区配置完善，任何一个年龄阶段的人都是消费的主力军。
作为全球最大的城市之一，纽约市的中央公园一直以其独特的魅力吸引着无数游客和当地居民。中央公园位于曼哈顿中部，占地面积约为 843 英亩，是纽约市最大的公共绿地。除了美丽的景观和各种户外活动设施外，中央公园还拥有大量的商业机会。在公园内设有多家餐馆、咖啡厅和礼品商店，游客可以在这里购买各种纪念品和美食。中央公园还举办各种艺术展览、音乐会和戏剧表演等文化活动，这些活动不仅增加了公园的吸引力，也为公园带来了不少收入。例如，一场大型的音乐会可能会吸引数万名观众，他们在欣赏音乐的同时，也会在公园内的餐饮和礼品店消费，为公园的运营和发展提供了资金支持。
Mega Food Walk 位于曼谷 Mega Bangna 大型美食街内庭，是一个延伸的半户外扩展区，项目于 2017 年底完工。一个由木质台阶组成的露天剧场，将游客带入一个充满活力、极具森林质感的餐饮商业步行通道空间，通过互动景观装置，让游客在舒适的小气候环境下拥有愉快的体验。设计创造了一种新的方式来让人们体验不同层次的景观和商店。人们可以从购物中心较高的主要入口层进入较低水平的广场。这些通道对所有使用者都是友好的，有轻微的坡度，残疾人也可以使用。为满足各种活动需求，项目建造了一个下沉的广场空间。无论白天还是夜晚，由实木制成露天剧场座位都能给游客提供舒适的落座体验与视野。这个项目将商业与景观很好地融合在一起，吸引了大量的消费者前来，成为了曼谷的一个热门打卡地，也为周边商业带来了可观的经济效益。
上生新所继续一期开放的 8 年后，二期于 2024 年全面开放，总建筑面积约 2.4 万平方米，以“聚落魔方”为设计灵感，新建 5 栋多层建筑延续了一期的包豪斯风格，线条简洁、硬朗，同时融入了一期老建筑的独特元素，以延续城市记忆。相较于一期对历史记忆与工业痕迹的深刻表达，二期更像是一座开放的生态绿洲，绿意盎然，无处不在。从蕨类花园到立体绿植空间，近 300 种植物——包括蕨类、时令花卉、灌木及季节性乔木——遍布上生新所的每个角落，总绿植面积超 10000㎡ 。此外，空间还配备有雾喷系统，在夏日不仅能带来清凉，更营造出如梦似幻的雾气森林景象。公区的绿植在纵向上多数突破两层楼高，加之建筑围栏与墙面上“溢出”的绿意点缀，视觉上营造出一种浓郁而丰富的生态景观，结合着钢筋混凝土般的建筑外表，给人一种从这片土地长出来的野生感。除此之外，上生新所二期还设置了大量的休息区，长凳、椅子、阶梯座椅等随处可见，松弛感扑面而来。这里吸引了很多年轻人前来打卡消费，也带动了周边餐饮、零售等商业的发展。
深圳大运天地于 2024 年 7 月 28 日正式开业，是深圳首个可呼吸开放式商业体，52 万平方米的广阔空间，商业街区与生态湖景、绿地完美融合，营造出一片宛若大型生态公园的沉浸式体验。周边环绕着大运公园与龙城公园两大绿肺，总绿化面积高达 800 公顷，其中大运公园特设约 8 公里长的“绿道”，并配套有 3 公里的专业自行车道，为休闲健身提供了绝佳场所。大运天地将商业与休闲健身功能有机结合，吸引了大量周边居民和游客，促进了消费升级，成为了深圳商业的新亮点。
2024 年以来，占地约 19 公顷的重庆渝北礼嘉龙塘湖公园，引入了多处收费商业项目，占用绿地从事商业经营，市民活动空间被压缩。两江新区管委会答复市民称：是管委会研究同意龙塘湖公园由重庆龙湖地产投资改造提升，并负责运营管理，经营年限尚在商议之中。“公园运营权交给龙湖地产，是否通过法定流程？改造和招商的规划是什么？目前的商业占地及布局是否超出规划标准？”这一些问题，目前尚未得到答案。原本用于市民休憩的地方正在逐渐搭建起商业游乐园，市民担忧，过度的商业化会破坏公园的生态平衡和休闲氛围，影响市民的休闲体验。经实地探访发现，目前，龙塘湖公园主要划分为以下几个大的区域，分别为“浅水乐园、沙滩公园、花间云廊、山地公园、滑板乐园、湿地公园等。在龙塘湖一处标记为“龙塘湖营地”的现场，原本用于市民休闲娱乐的草地已经被一处商业露营设施围了起来，以“观景平台”为中心，草坪上正在搭建以户外露营为主题的商业设施。几处硕大的天幕覆盖在“观景平台”两侧，附近摆放着一些用于户外露营装备，桌椅，板凳；帐篷等，工人正在搭建脚手架，几处用实木搭建的露营连廊正在紧张施工中。
“熊婆婆的花园”毗邻重庆火车北站，坐落于泰山大道、衡水路、庐山大道、人兴路合围的大片区域。其官方宣称这是重庆主城核心区的花木市场，这里有 300 多家特色各异的商家，包括花店、酒吧、茶室、咖啡店、餐厅会所、宠物会馆，有儿童游乐园、足球场、停车场，还有城市休闲稻田区、两层楼高巨型鸟笼等的网红景观。这里已成为重庆主城重要的网红打卡地。然而，火热喧嚣的背后，是 306 亩公园绿地被一家民营公司商业开发，公共空间被违法建筑和各种商业活动压缩侵占，公园的公共产品性质被指“消失殆尽”。住建部 2012 年发布的《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》明确指出，不能将城市公园绿地片面视为旅游资源和旅游产业内容，违背其公益性质进行经营性开发。禁止将公园用地或园内设施以租赁、承包、买断等形式转交给营利性组织或个人经营。住建部强调，侵占公园用地进行商业开发的，要限期整改，并恢复用地的公园绿地性质。对公园绿地内不符合规划、未经批准，并且与公共服务、公园管理功能无关的经营性场所，要坚决予以清退。重庆市两江新区城市管理局表示，他们将对“熊婆婆的花园”被举报违规经营一事进行核查。
成功的公园商业化案例可以吸引大量的人流，为城市带来活力。例如纽约中央公园，每天都有大量的游客和当地居民前往，公园内的商业活动和文化活动让这里充满了生机与活力。上生新所二期和大运天地也成为了城市的新热点，吸引了众多年轻人和家庭前来，促进了城市的社交和文化交流。
通过引入商业活动，公园可以获得额外的收入，用于公园的维护和发展。纽约中央公园内的餐馆、咖啡厅和礼品店的经营收入，以及举办文化活动的门票收入等，都为公园的运营提供了资金支持。Mega Food Walk 也带动了周边商业的发展，增加了就业机会和税收收入。
公园商业化可以为消费者提供更加丰富多样的消费体验。在公园内，人们可以一边欣赏美丽的自然景观，一边享受美食、购物、娱乐等服务。例如大运天地将商业街区与生态湖景、绿地完美融合，让消费者在购物的同时还能进行休闲健身活动，满足了不同消费者的需求。
像重庆渝北礼嘉龙塘湖公园和“熊婆婆的花园”这样的案例，都出现了市民活动空间被压缩的情况。过度的商业化可能会破坏公园的生态平衡和休闲氛围，影响市民的休闲体验，损害公共利益。
部分公园商业化项目存在规划不合理、管理不规范的问题。例如龙塘湖公园的运营权交接是否通过法定流程、商业占地及布局是否超出规划标准等问题都尚未得到解答。“熊婆婆的花园”存在违法建筑和违规经营的情况，反映出管理方面的漏洞。
商业活动的开展可能会对公园的生态环境造成破坏。在一些公园中，商业设施的建设可能会破坏植被、影响动物栖息地，导致生态系统失衡。
在公园商业化过程中，要充分考虑公共利益，确保市民的休闲娱乐需求得到满足。可以通过合理规划商业区域和公共区域，控制商业活动的规模和范围，实现公共利益与商业利益的平衡。
政府部门要加强对公园商业化项目的规划和管理，严格审批程序，确保项目符合相关法律法规和规划要求。加强对商业活动的监管，规范经营行为，保障消费者的合法权益。
在进行商业开发的同时，要注重对公园生态环境的保护。采取生态友好型的建设方式，减少对植被和动物栖息地的破坏，加强生态修复和保护措施，维护公园的生态平衡。
公园商业化是一把双刃剑，既有提升城市活力、增加经济收益、丰富消费体验等优势，也面临着公共利益受损、规划管理问题和生态环境破坏等挑战。在未来的发展中，需要采取合理的措施，平衡好各方利益，实现公园商业化的可持续发展。
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